不動産投資は投資に関する知識だけでなく不動産に関する法律などの理解が求められる投資だ。
そのため不動産に携わりのない方や投資初心者の方が物件を購入したからといって必ず収益が生まれるとは限らない。
収益が生まれる流れやリスク、物件の選定方法などを理解した上で投資を始めるべきだろう。
近年ではインターネットで不動産投資に関する知識を身に付けることができるが、さまざまな情報が飛び交うため、どれが正しいか分かりにくい。
そのため不動産投資に関する本を読み、正しい知識を身に付けてから初めてスタートラインに立つことができる。
今回不動産投資が丸わかりできるおすすめの本ベスト5を紹介する。
これから不動産投資を始める方は、本記事で紹介する本を読んでから始めるようにしてほしい。
不動産投資を本で学ぶ理由とは
目先の収益を意識するあまりに本を読む前に不動産投資を始める人もいる。
しかし知識もないまま始めると失敗する可能性も高まるため、ここでは不動産を本で学ぶ理由を3つ紹介する。
不動産投資は知識がないと失敗する可能性が高い
冒頭にもお話した通り、不動産投資にはたくさんの知識が必要であり安易に始めると失敗に終わる可能性が高い。
不動産投資は多額な資金が必要となるため、金融機関のローンを利用して始める方がほとんどである。
しかし収益が出ない物件や売り出しても買い手が見つからない物件へ投資してしまうと自己資金から借入返済しなくてはいけない状況となる。
また最悪の場合は自宅を売却して返済することにもつながりかねないため、本を読んで優良物件の選定方法を学んだ方が良いだろう。
収益が出る不動産の物件判断ができる
不動産投資初心者の方は収益が出る物件の判断が難しいだろう。
一般的には投資資金の回収率を表す利回りで判断する方も多いが、高利回り物件だからといって収益が出るとは限らない。
不動産投資は立地、築年数、間取りなどさまざまな要素要因が重なって成功する投資方法であるため、本を読み物件の選定方法が理解できるようにするべきである。
リスクを理解しておく必要がある
不動産投資には以下のリスクがある。
| 空室リスク | 空室が発生して収益が得られない |
| 家賃下落リスク | 家賃が下落して想定していた収入が下がる |
| 金利上昇リスク | 金利の上昇により毎月の返済額が増える |
| 家賃滞納リスク | 家賃滞納者が居ることによって収入が減る |
| 災害リスク | 災害によって物件の運営ができなくなり、借入返済できなくなる |
| 地価下落リスク | 売却する際に地価が暴落し、想定より安い価格で売却することになる |
上記の表を見てわかる通り、不動産投資にはたくさんのリスクが存在する。
リスクを知らずに不動産投資を始めてしまうと失敗に繋がる可能性が格段と上がってしまう。
いかにリスクを抑え不動産を運用していくかがポイントとなるため、本を読んでリスク内容や対処方法を理解する必要がある。
不動産投資初心者におすすめな本とは
不動産投資の本はたくさんあるためどれを選べば良いか分からない方も多い。
ここではどのような本が不動産投資初心者におすすめなのかを紹介する。
不動産投資全体の流れが分かる本
不動産投資のイロハを理解するために、不動産全体の流れがわかる本をおすすめする。
投資物件の購入から売却方法、収益が出るまでの流れ、税金の種類や法律など不動産投資の基礎が網羅してある本を選ぶようにしてほしい。
1冊あれば不動産投資に関する知識を身に付けることが可能だ。
イラストが多い本
不動産投資の本は専門用語や法律に関する言葉が多いため、知識のない方には難しい内容だ。
しかしイラストが多く漫画形式の本は初心者の方でも見やすく言葉も崩して記載してあるためおすすめである。
漫画形式が苦手な方もいるため好き嫌いは分かれるが、読みやすさを重視したい方はイラストが多い本を選ぶようにしてみてはいかがだろうか。
成功体験と失敗体験が分かる本
不動産投資にはさまざまなリスクがあるため、失敗体験を理解しておくことは重要だ。
失敗内容を事前に把握することで自身が投資する際に注意すべき点がわかる。また成功体験も投資するうえで参考になるため大切だ。
ただし成功体験を鵜吞みにしてはいけない。不動産投資は物件によって異なるため、自身に合った投資方法を見つける必要がある。
成功体験と失敗体験が分かる本は参考までにという認識で購入することをおすすめする。
2022年不動産投資初心者におすすめな本ベスト5
ここからは不動産投資初心者の方におすすめする本ベスト5を紹介する。
第一位「世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生」
タイトル通り不動産投資初心者にはわかりやすい内容となっている本である。
タイトル通り不動産投資初心者にはわかりやすい内容となっている本である。
本の前半では不動産投資の儲け方や収益の流れが説明されており、後半部分ではよりロジカルで具体的な儲け方が記載されている本だ。
またリスクが高まった時の出口戦略まで細かく説明しているため、この一冊で不動産投資の流れを理解することができる。
著：浅井 佐知子
第二位「確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書」
これから不動産投資をはじめようとしているサラリーマン向けの本だ。
目先の収益確保ではなく、目標の設定から自身に合った物件探し方法、契約から決済、運用開始までサラリーマン投資家が行うべき内容を具体的に記載してある。
また不動産関係だけでなく、金融機関関係などの内容も記載してあるため、ローンを組んで始める投資家にはぜひおすすめしたい本である。
確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書 (アスカビジネス)
著： 姫野 秀喜
第三位「不動産投資が気になったらはじめに読む本」
著者は24,000戸以上管理する不動産会社の代表だ。
不動産のプロが投資を成功するためのノウハウをこの一冊に凝縮している。特に不動産投資の入り口である物件選びに関しての内容を事細かく記載されているため、初心者の方でも成功できる本でもある。
著：重吉 勉
第四位「生涯現役で稼ぐ 「サラリーマン家主」入門」
本の著者は不動産投資に関する内容の記事や編集をしている方であるため、内容は少し硬めであるが、不動産投資のメリットだけでなくデメリットも具体的に記載してある本である。
中立な立場として不動産投資をおすすめするだけなく、さまざまなリスクも紹介してところがこの本の魅力だ。
不動産投資初心者にとってはリスクが最も懸念点であるため、ぜひこの本を手に取ってから始めてもらいたい。
生涯現役で稼ぐ 「サラリーマン家主」入門――1万人の大家さんの結論！
著：永井 ゆかり 監修：渡邊 浩滋
第五位「初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書」
ほとんどの内容がQ＆A形式となっているため、疑問点を解決する際に欲しい一冊である。
物件選ぶポイントや融資を通す方法、物件の売却方法などのＱ＆Ａが記載してあるため、疑問点を解決しながら進められる本である。
まとめ
今回不動産投資を始める方に向けてのおすすめできる本を紹介してきた。
本はたくさんあるため自身が読みやすい、わかりやすいといったものを見つけるのが好ましい。
しかし不動産投資初心者の方はまずは不動産全体の流れを理解できる本を購入するようにしよう。
とはいえ、どの本を選べば良いか分からない方も多いため、本記事で紹介したベスト5の本を手にとってみても良いだろう。
不動産投資は入口が肝心だ。そのため本を読んで知識を蓄えてから始めるようにしてほしい。
本に限らず、「わたしのIFA」に相談してみるのも重要な手段だ。
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