現在日本ではたくさんの資産運用がある。そのなかでも不動産投資はお薦めだ。
今回は不動産投資のおすすめポイント、不動産投資をすべきポイント、物件選びのポイント、地域のポイントそして業者の選定ポイントについて説明していく。
不動産投資はどういうところがおすすめポイントなのか？
不動産投資のお薦めポイントと聞くとあまり思いつかない人も多いだろう。
そこで不動産投資のおすすめポイントについて説明する。
なぜ不動産投資をおすすめするのかというと金融資産でなく現物資産であることや堅実な資産形成や老後の年金不安対策、生命保険の代わりそして相続対策がおすすめポイントである。
- 堅実な資産形成
- 不動産を購入するとなると1〜2割ほどの頭金が必要なイメージがある。実際は物件によりますが10万円の頭金とローンで物件を購入し、賃貸マンションや賃貸アパートとして運用する仕組みだ。
- ローンを完済した場合、手元にある物件はみずからの資産になるためおすすめだ。
- 老後の年金不安対策
- ローンを返済すれば、自らの資産となるため家賃収入がまるまる入るため、年金だけの老後資金にプラス家賃収入を得ることが可能になるため大きなゆとりが生まれる。
- 生命保険の代わり
- 不動産投資をすることは住宅と同じように団体信用生命保険に加入できる。返済中に不動産オーナーが亡くなった場合やガンなどの3大疾病にかかってしまった場合、生命保険会社が全額返済する仕組みだ。それにより、死亡保険や3大疾病保険の見直しが可能である。
- 相続税対策
- 現金や預金を相続した場合は100％が課税されるものの不動産の場合は、課税対象額を圧縮出来るメリットがある。そのため税額も低くすることが可能である。
- 不動産投資がおススメできるポイントは老後の資産形成としても行えることや、頭金を少なく不動産を持つことが可能なこと、最後に相続税対策で現金より有利な条件で相続税評価額を低くすることが可能なことが魅力である。
不動産の物件選びのポイント
不動産投資をするのであれば、空室リスクを小さくし安定収入を得ることが一番の目的だ。
そこで今回お伝えしたいのは、どのような物件を選ぶべきかの説明だ。
理由として物件を選ぶことが一番の重要なポイントである。
物件選びのポイントは立地や専有面積、総戸数、家賃、更には設備そして間取りに分けてお伝えしていく。
- 立地
- 立地は重要なポイントの中で、一番意識しておくべきポイントだ。立地は賃貸需要を一番左右する部分である。
- 詳しく言うと、駅まで徒歩10分圏内だ。更に場所まで説明するとすれば東京23区が需要の高いエリアである。
- 東京23区以外であれば、その他にも東京都の武蔵野市や三鷹市の一部エリア、その他にも東京都以外であれば、神奈川県の横浜駅エリアや川崎駅エリア、関西であれば大阪市といったエリアもおすすめだ。
- 専有面積
- 狭すぎず、広すぎずが理想である。ワンルーム物件の場合、詳しい専有面積とすれば18㎡〜40㎡あたり収まるくらいで、その中でも20㎡〜30㎡が理想である。
- 総戸数
- 総戸数は20戸以上で、理由としては総戸数が少ないと相対的に修繕費用が増えてしまうからだ。
- 戸数が少ない物件を購入して修繕費用が掛かってしまったということもある。
- 家賃
- 投資用物件なので、物件価格も落ち着いたもので得られる家賃も相場と妥当なものを選ぶ。
- 家賃に関しては、相場より良い物件を購入したものの相場と不釣り合いで入居がつかないケースもある。
- 設備
- 設備に関しては、トイレとバスは別で宅配ボックスが備えてある物件は顧客満足度を高くする傾向がある。
- 間取り
- 賃貸マンションに住む人は単身赴任で住むもしくは家族で住むと言った人がターゲットではあるが、居住するための不動産は住む場所であるため、流行等の要素やおしゃれな間取りは避け、一般的な間取りが良い。
このように不動産投資物件を選ぶ場合は、自分目線でなく顧客目線で考えることが重要だ。
不動産投資は毎月の家賃収入を多く得ることが目的である上、このような条件は絶対に抑えるべきである。
もしこれらすべての条件がそろわなくても、立地だけでも見極めることが出来ればだいたいは成功である。
不動産業者のおすすめポイント
不動産投資をするのであれば信頼のできるパートナーが成功のカギを握ることとなる。
信頼のできるパートナーというのは不動産業者のことである。
不動産業者選びにおいては、業者選びのおすすめポイントを解説していく。
- 投資適格物件を備えていること
- 投資用の物件を選ぶのであれば、家賃の相場や周辺地域の物件価格など見るところが多い。
- そのため、事前に相場の価格を調べて不動産業者に出向くのも１つだ。
- 業者の利益でなく個人の利益を考えてくれる
- 投資用物件を扱っている不動産業者はたくさんあるものの、不動産業者も営利企業であるため希望金額よりはるかに高い価格の物件をおすすめすることがある。
- 補償が充実
- 不動産投資をするのであれば空室リスクなどのリスクもつきものだ。
- 空室リスクや家賃滞納リスクなどのリスクに対応した補償や物件オーナーのアフター補償など充実している業者を選ぶことも1つである。
- メリットだけでなくリスクもちゃんと答えてくれる
- 不動産業者を選ぶポイントで重視してほしい内容としてはメリットだけでなくリスクもちゃんと伝え、その対策を伝える業者は信頼を大切にしている業者でもある。
- 投資用物件を扱う業者を選ぶ際は物件を持つことを想定して、リスクの補償や管理が難しいのであれば管理の代行が可能な業者を選ぶのも１つである。
- 更にその他にもメリットだけでなくリスクに関しても伝える業者を選ぶことも不動産投資成功の１つだ。
まとめ
不動産投資はどのような物件を選ぶべきかだけでなく、不動産業者を選ぶポイントまで網羅すべきである。
自分のニーズでなく相手(これから住む人)のニーズを考えて投資するのがベストだ。
そのため広すぎたり奇抜な間取りを選ぶのでなく1人暮らしや家族暮らしに会った物件を選び、部屋の中はシンプルな間取りを選ぶことが不動産投資をする上でのおすすめだ。
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