投資初心者におすすめ？コインランドリー投資の仕組みを解説

最近、サラリーマンの副業や老後の資産形成としてコインランドリー投資を始める人が増えている。

など耳にしたことがある方もいるのではないだろうか。

しかし、実際コインランドリー投資がどのような仕組みであるのか、本当に利回りがいいのか詳しく知らない人が大半である。

この記事ではコインランドリー投資について基礎知識からメリット・デメリットまで以下の4つの項目で詳しく解説していく。

これからコインランドリー投資を検討している方は是非参考にしてほしい。

コインランドリー投資とはどういう仕組みなのか

コインランドリー投資とは、コインランドリーを所有、運営することによって得た利益を受け取ることができる投資方法である。

最近自宅の周りでコインランドリーが増えていると感じた方もいるのではないでしょうか。

実際にコインランドリー経営が最近成長している事業の一つであり、投資先として参入者が増えているのである。

またコインランドリー投資が増えている理由として、コロナ禍に伴う不動産物件の高騰も挙げられる。

不動産物件が高騰していたり、いい物件が見つからないため不動産の代替投資先としてコインランドリー投資が注目されているのである。

コインランドリー投資をするメリット・デメリット

コインランドリー投資をするメリット・デメリットについて気になる人も多くいると思うので、ここではそれぞれについて詳しく解説していく。

コインランドリー投資のメリット

コインランドリー投資には以下のメリットがある。

コインランドリーの運営には設備さえあれば人手が必要でないため、機器のメンテナンスさえ行っていれば老後でも長期的に稼働させることができるのである。

設備の導入費用には多額の資金が必要となるが、経費として計上することができるため節税効果を期待してコインランドリー投資を始める人も多い。

特にコインランドリー投資では生産性向上設備投資促進税制や中小企業投資促進税制などの税制優遇措置が適用され、70〜80%を経費として計上することができるのだ。

また、コインランドリー投資は比較的専門的な知識を必要とせず、フランチャイズ形式でも始めることができるため運営のノウハウも身につけやすい。

コインランドリー投資のデメリット

コインランドリー投資には以下のデメリットがある。

コインランドリー投資を始める際には設備費用や工事費用など様々な初期費用が必要になる。

具体的な初期投資金額については詳しくは後で解説するが、コインランドリー投資では必須の設備である洗濯機の導入には一台平均100万円の費用がかかる。

初期投資が大きく必要となるため、トータルで投資利益を出そうとすると長い期間がかかるため、短期間で大きく稼ぐことはできないのである。

一度競合が多い場所に出店してしまうと、赤字に陥ってしまうリスクが高くなってしまうことには注意が必要である。

投資後に撤退しようと考えても、設備が大きく簡単に投資をやめることができないため、出店場所に関しては慎重に選択する必要がある。

また、コインランドリーは無人店舗が大多数であるため窃盗などのトラブルが発生する可能性があることも事前に考慮しておく必要がある。

店舗内トラブルを防ぐためにも防犯には気を使う必要があるのだ。

コインランドリー投資はどうやって始めればよいのか

コインランドリー投資を始める方法としては個人経営とフランチャイズの2つの方法がある。

個人経営をする場合は、既に所有している空き店舗を使用するか、新たにコインランドリーのための店舗を建てるかの2つの方法がある。

フランチャイズで経営する場合は、既存のコインランドリーを借りて、オーナーとして運営することになる。

それぞれの場合で初期投資に必要な資金が異なってくる。

所有している空き店舗を使用する

空き店舗を使用する場合は、洗濯機や乾燥機などのコインランドリーの設備を導入するのに必要な「設備購入費用」と「内装工事費」が必要となる。

投資金額としては設備購入費用として1500万円〜2000万円、工事費として500万円〜1000万円が相場であると言われている。

既に店舗を所有している場合、家賃をしはらう必要がないというメリットがあるが、店舗が広い場合、どのくらいの面積をコインランドリーとして使用するか決める必要がある。

あまりにも広すぎてしまうと、使用されない設備がでてきたり、無駄な費用がかかってしまったりと利益を圧迫してしまう可能性があることには注意が必要である。

新たにコインランドリーを建てる

新たにコインランドリーを建てる場合は「内装工事費」や「設備購入費用」の他に「建設費用」が必要となる。

「建設費用」の相場は坪単価50万円〜70万円が相場である。

小型店舗では約15坪、大型店舗では50坪程になるため、費用として800万円〜1500万円ほど必要となると考えておくといいだろう。

フランチャイズでコインランドリーを経営する

フランチャイズでコインランドリーを経営する場合は「内装工事費」や「設備購入費用」の他に「加盟金」と「研修費」、「ロイヤリティ」が必要となる。

コインランドリー投資ではロイヤリティが無料の場合が多く、他の事業と比較して利益が手元に残りやすいのが特徴である。

ここではコインランドリー投資の初期費用として必要な金額を詳しく解説してきたが、毎月の運営資金も必要となることは忘れてはいけない。

運営資金は主に水道光熱費や家賃などがあるが、平均して40万円〜80万円を見ておくといいだろう。

まとめ

コインランドリー投資に関して仕組みから、メリット・デメリット、どのように始めたらよいのか詳しく解説してきた。

コインランドリー投資は一度設備を用意すれば、その先の運営に関しては比較的簡単であるため、副業として始める人も多くいる。

運営に専門的な知識がいらない分、競合も多くいるため、集客にSNSやブログを使用したり、キャンペーンを実施したり工夫が必要となることは忘れてはいけない。

コインランドリー投資は一度運営を始めてしまうと撤退することも難しいため、しっかりと初期投資金額を回収することができるかどうか計画を建てた上で始めるとよいだろう。

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