不動産投資の始め方！おすすめの投資会社と投資法をご紹介

これから不動産投資を始めてみたいという未経験者へ向けて、不動産投資に関する基本や不動産投資の種類などを、要点を押さえた上でわかりやすく説明していこうと思う。

長期的な資産形成の一歩として、本記事を不動産投資を始めるきっかけにしてほしい。

不動産投資の基礎知識

不動産投資には色々な方法があるが、ここでは不動産投資全般に関する基礎を解説していく。

不動産投資とは

まず始めに、不動産投資とはどういったものなのかを一言で説明すると、「マンションなどの不動産を購入しオーナーになること」である。

投資とい言う以上、何かしらのリターンを目当てに資金を投じるわけであるが、不動産投資の主な収益は、入居者の賃料である。

マンションやアパートであれば、入居者からの賃料。商業施設であれば、テナントからの賃料。

駐車場であれば、借主からの賃料など、不動産の運用形態は多種に及ぶが、物件オーナーとしての大きな意味での収益構造は変わらない。

入居者さえいれば、安定して月々の賃料が入ってくるので、長期的な資産形成に向いている投資方法と言えるだろう。

このような家賃収入を「インカムゲイン」という。この他の収益構造として、不動産を売却して得る収益を「キャピタルゲイン」という。この2つが不動産投資での収益である。

不動産市場の特徴と将来性

衣食住というように、住居は人間が生きていく為の必須項目なので、需要がなくなることはない。だからこそ、安定的に長期にわたる収入が期待できるわけである。

だが一方で、物件を取り巻く環境などが変化する可能性はある。例えば、周辺の開発計画が変更になる、大型商業施設が新たに進出あるいは撤退する、などである。

そういった場合、そのエリアの不動産が影響を受けて、市場価格が左右されたり、契約が増減したりなどするだろう。

しかし、住居に関して言えば、2013年からマンション価格などは上昇を続けており、2023年半ばでもまだ価格は上がっている。堅調な市場だ。

気をつけて欲しいのは、だからと言って何の心配もなく不動産投資をして良いということではない。

日本の出生率の低下と人口減少を考えれば、今後は供給が余る可能性も考慮する必要がある。

価格が上がっていても、買い手が見つからなければ話にならない。物件の供給過多となれば、値下がりの可能性もなくはない。

だがその一方で、近年の地方都市の魅力の見直しや、テレワークなどの勤務形態の変化により、東京都心部のみでなく地方にも新たな需要が増加している。

また、メインの住居の他に、仕事場所などとして小さな部屋を所有するケースもある。そういう視点では、不動産の新たな需要も生まれている。

このような複数の状況を総合的に分析し、投資についての判断をしていくようにしたい。

不動産投資のメリットとリスク

長期に渡る安定した収入が見込めそうな不動産投資であるが、改めてそのメリットと、そして気をつけるべきリスクとはどのようなものか紹介しよう。

以上に紹介したものは代表的な項目であるが、重要なポイントであるので、不動産投資を行う上での分析項目として活かして欲しい。

不動産投資会社のおすすめ

各種不動産へ投資を行う上で利用することになるのが、不動産投資会社だ。ここでは、不動産投資会社の選び方などを説明する。

不動産投資会社の比較

不動産投資を行う際に、直接持ち主から買うということはまずないだろう。そこで登場するのが、不動産投資会社である。

不動産投資会社とは、投資用の不動産を販売する会社である。

つまり、物件を紹介してもらったり、不動産投資のアドバイスをしてもらったり、売買において各種手続きを代行してもらうなど、不動産投資を行う際はずっと付き合うことになる。

だからこそ、各社を比較検討し、信頼できサポートの手厚いしっかりとした不動産投資会社を選ぶことが大切である。

不動産投資会社の選び方

たくさんの不動産投資会社があるが、その中からどのようなポイントに注意して選べば良いのだろうか？

1つの指標となるのが、会社としての実績である。販売実績などを詳細に公開している会社であれば、過去の成果を確かめることができる。

また、今はインターネット上で各社の評判や口コミなどの情報収集が簡単に行えるようになった。気になる会社があればある程度自分でも調べ探ってみると良いだろう。

過去の利用者が、どのように満足し、どんな不満を持ったのか、参考となる意見を見つけることができるかもしれない。

会社をある程度絞れたら、続けて担当者の専門性の高さを評価したい。ホームページ上で、スタッフの経歴などが見れる場合もあるが、何より実際に訪問して直接話を聞いてみることである。

疑問点などは細かく質問して、納得のいくプロフェッショナルな回答が得られる担当者がいるだろうか？

不動産投資は、分析する内容も複雑なので、しっかりと専門知識を有したスタッフと相談して進めたい。

おすすめできる不動産投資会社の特徴

ズバリ、お勧めできる不動産会社のキーワードは「信用」である。

不動産投資とは、長期間にわたる投資であり、投資金額も高額である。

一度投資をしたら、間違っていたからといって止めることは非常に困難な投資商品だ。だからこそ、正しく適切な投資をするために、信用できる情報に基づいて検討する必要がある。

さっさと売りたい物件を、良い面ばかりを見せることで買わせようとする会社などではなく、その不動産のメリットと同時にデメリットも正しく伝えてくれるような、そんな会社と付き合いたい。

そういった会社は、顧客に本当に合った物件を紹介することができ、アフターフォローもしっかりしている。

担当者と話してみて、どれだけ透明性を感じられるか？少し抽象的な感覚ではあるが、この点は決して無視できない。

また、良い不動産投資会社は、やたらと広告を出稿していたりしない。過剰な営業もない。

なぜなら、必要ないからだ。良い物件を紹介し続け、高い顧客満足度を得ている会社は、口コミや紹介で自然と実績が増えるものである。

初心者におすすめの不動産投資の種類と特徴

これから不動産投資を始めようという初心者に向けて、おすすめの不動産投資の種類などを紹介していく。

自分の資産状況や投資目的に合わせて、投資対象を絞る参考になるだろう。

区分マンション投資

賃貸経営を行う不動産投資の中でも、1番手軽かつ少額で始めることができるのが、この区分マンション投資である。

マンションを1棟まるまる購入するのではなく、区分つまり1室単位で購入し、その部屋のオーナーとなり管理運営していく投資方法だ。

当然、1棟まるまる購入するよりも格段に安く始めることができる。特に、ワンルームマンション投資ならば、中には数百万円というものもある。

少額なので、複数の区分マンションを地域を分散させて持つなどの投資方法も行いやすく、分散投資によるリスク分散を行うのにも向いていると言えるだろう。

ただ一方で、その部屋が空室になると、その期間の収入はゼロになるなどのリスクも持ち合わせている。

戸建て投資

一戸建てを購入し、入居者から賃料を受け取る投資方法である。

一戸建てなので、入居する層はファミリー層が多く、その場合、通常のマンションの単身やカップルでの入居などに比べ、長期の入居になる可能性が高い。そのため、家賃収入が安定しやすい特徴がある。

一戸建てなので、部屋ごとを別々に貸し出しシェアハウスのように運営したり、あるいはインバウンド観光などの需要がある地域の側なら、Airbnbなどの民泊を運営するという方法もある。

アパート投資

マンションほどの世帯数ではなく、もう少し小規模のアパート投資も方法の1つである。

大学などが多い街ならば、アパートの需要が安定している場合もある。

都市部へアクセスの良い鉄道駅の地域ならば、単身のサラリーマンなどの需要も見込める。

このようなエリアは需要の見込みが想像し易いが、一方で短い入居期間で回転することも想定される。

なお、退去が多いことは、補修などの維持費や、家賃の下落、空室リスクの増加などにも繋がるため、その点は冷静に分析し考慮したい。

不動産投資に迷ったらIFAの力を借りよう

不動産投資は、高額な投資商品であり、投資期間も長期になる。加えて高い専門性も必要となるので、特に初心者のうちはIFAの力を借りてほしい。

IFAとは

IFAとは「独立系ファイナンシャルアドバイザー」とも呼ばれる資産運用の専門家である。

独立系という名称からも分かるように、特定の金融機関に所属していないので、所属先に忖度することなく、真に顧客に向き合ったアドバイスを提供することができる。

初心者でも、投資や資産運用について相談し易い専門家がIFAだと言えるだろう。

IFAに相談することのメリット

IFAは、不動産投資についても専門的な知識を有している。そのため、あなたの資産状況やライフスタイル、投資目的などを伝えれば、適切な不動産投資の方法をアドバイスでき、一緒に投資計画を作っていけるだろう。

大きなメリットとして、IFAは資産運用全般のプロなので、不動産投資だけでなく、あなたの資産運用全体を含んだ投資計画を立てることができると言う点がある。だからこそ、本当の意味で安心できる資産形成に繋がるのだ。

IFAが提供するカスタマイズされた投資戦略

このように、IFAはこれから投資を始める未経験者でも、本当に信頼できるサポートを受けることが可能だ。

そのサポートとは、あなたの投資目的や資産をヒアリングした上で、あなただけにカスタマイズされた唯一の投資プランを提案することだ。

汎用的なマニュアルを説明するのではなく、ひとりひとりに合った資産運用になるようなアドバイスができるのだ。

検索プラットフォーム「わたしのIFA」では、資産状況や相談内容を選択することで、あなたに合ったIFAとマッチングすることが可能だ。

無料相談もできるので、ぜひ活用してより良い資産運用へのスタートを切ってみては如何だろうか？

まとめ

この記事では、不動産投資に関する基礎知識や不動産投資会社の特徴や比較方法などについても紹介した。

また、初心者におすすめの不動産投資の種類や特徴についても解説した。

不動産投資も不動産投資会社も、その選択は初心者にとって難しい部分もあるが、IFAの力を借りることで、そのようなハードルをクリアできるようになる。

また、IFAは資産運用の専門家として、不動産投資のみならずあなたの投資全般についてアドバイスすることも可能だ。

IFAの検索には、検索プラットフォーム「わたしのIFA」などの活用をおすすめする。

現在の資産状況や相談内容を選択することで、簡単に条件にマッチしたアドバイザーが見つけられるため、より効果的にIFAを選ぶことができるはずだ。

IFAとともに、効果的で安心できる資産運用や不動産投資を行いたい場合は、気軽に相談をしてみてほしい。