30代におすすめの不動産投資とは？おすすめの方法と戦略を徹底解説

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30代は、不動産投資を始める適齢期だ。特に長期的な資産形成を考えるなら、不動産投資を30代から始めることは有効な選択肢の一つである。

そこで本記事では、30代から始める不動産投資の魅力と期待できる収益について詳しく解説する。

おすすめの不動産投資の対象や確認すべき点、リスク管理のポイントも紹介するので、ぜひ参考にしていただきたい。

なぜ30代からの不動産投資がおすすめなの？4つのメリットとは

30代は、不動産投資を始める適齢期だ。特に長期的な資産形成を考えるなら、不動産投資を30代から始めることは有効な選択肢の一つである。

そして不動産投資のような長期的資産形成は、30代といった若年のうちにスタートすることが成功の鍵だ。

そこで本記事では、30代から始める不動産投資の魅力と期待できる収益について詳しく解説する。

おすすめの不動産投資の対象や確認すべき点、リスク管理のポイントも紹介するので、ぜひ参考にしていただきたい。

長期的な視点で投資を行うことができる

30代から不動産投資を始めるメリットの1つとして、時間を味方につけられる点が挙げられる。

投資で大きな成果を見込むと同時にリスクの低減を期待するなら、長期的な視点での投資戦略の構築が重要だ。

長期的な視点で投資に取り組めば、短期的な市場の変動に一喜一憂することなく、冷静な判断をくだせる。

そして不動産価値の上昇や家賃収入の累積効果を活用して、大きな資産に育てる効果を期待できるのが、不動産投資である。

例えば30年後にやってくる退職後の資金を見据えて、30代から投資を始めたとしよう。

この場合、物件の価値上昇や借入金の返済が進むことで、安定した資産形成をできる可能性が高まる。

投資に回せる資金が増えていく

30代は、会社で役職がついたり、責任ある仕事を任されたりすることで、収入が上昇し始める時期だ。

会社員になって日が浅い20代に比べると、投資に回せる資金が増える時期といえる。

資産運用に投じられる金額が増えれば、複数の物件に分散投資することも可能だ。

ただし30代は、収入が増えると同時に、教育資金や住宅ローンなど、出て行くお金の量が増える時期でもある。

ここで無理に資産運用に資金を投じると、生活を圧迫する可能性があるので、注意したい。

30代で不動産投資を始めるなら、長期投資の視点に立って毎月コツコツ積立投資をおこなっていくことが重要だ。

まずは無理のない範囲で投資を始め、収入の増加に合わせて徐々に投資額を増やしていくことで、効果的な資産形成が可能となる。

ローンの審査に通りやすい

30代は不動産投資におけるローンの審査において、有利な立場に立ちやすい年代だ。

まず20代と比較すると、30代は社会人としての経験を積んでおり、年収も増加傾向にある。これによって、金融機関からの信用度が高くなりやすい。

多くの金融機関は、ローン審査における勤続年数を、3年以上と設定している。30代であれば、この条件を満たせる可能性が高い。

また30代は40代以降と比べて、身体的に健康な可能性が高く、給与を受け取れる期間が長いと見込まれる。この点も、融資審査において有利に働く条件だ。

さらに30代なら、定年までの期間が長いことから、ローンの返済期間を長く設定できる可能性が高い。これによって、月々の返済額を抑えることも可能だ。

これらを考慮すると、30代は不動産投資ローンの審査に通りやすく、かつ返済の負担を抑えながら投資を始められる、不動産投資の適齢期にあるといえる。

定年までにローンの完済が見込める

30代から不動産投資を始めるメリットの1つは、定年までにローンの完済が見込めることだ。

一般的な住宅ローンの返済期間は25〜35年程度である。

つまり30代で投資を始めれば、60代前後で定年退職するタイミングまでに、ローンを完済できる可能性が高くなる。

在職中にローンを完済できれば、退職後は家賃収入をそのまま老後の資金として活用できる。

ローン返済の負担がなくなることに加えて、より安定した収入源として不動産を活用できるのは、大きなメリットだ。

また、ローン完済後は、物件の資産価値がそのまま自己資産になる。これは、老後の資金計画を立てる上で、大きな安心材料となるはずだ。

資産運用を考え始める大きなきっかけの1つが、退職後の老後資金への不安、という人は多いだろう。

30代から始める不動産投資は、将来への不安を払拭するための効果的な手立ての1つである。

30代におすすめの不動産投資の方法

不動産投資には、マンション投資、一戸建て投資、アパート経営などさまざまな方法がある。

とはいえ、経験がなく資金も限られた30代が最初から大きなリスクを取るのはおすすめできない。

ここでは、比較的リスクの少ない3つの方法を紹介する。

区分マンション投資

区分マンション投資は、マンションの一室を購入し、賃貸に出す投資方法だ。

初期投資額が比較的少なく、管理が容易であることに特徴がある。

リノベーション投資

リノベーション投資は、古い物件を購入し、改装や改修を行って価値を高めた上で賃貸に出すか売却する投資方法である。

物件の価値を自分の手で上げられるため、物件の購入価格と改装費用を合わせても新築より安く済むことが多い。

REIT（不動産投資信託）

REITは、不動産投資の中でも30代の投資家にとって最も身近で手が出しやすい選択肢の一つだ。

投資信託の一種で、複数の投資家から資金を集めて不動産を購入・運営し、そこから得られる収益を投資家に分配する。

株式のように証券取引所で売買されるため流動性が高く、少額から投資を始められる。

REITで不動産投資を始めるならおすすめの証券会社

REITで不動産投資をするなら、次の証券会社3社がおすすめだ。それぞれについて、詳しく紹介する。

SBI証券

SBI証券は、国内株式の売買手数料を完全無料化し、業界トップクラスの豊富な商品・サービスを提供している。

新NISAのつみたて投資枠対象の投資信託では、250本以上と豊富な取り扱いがあるのが魅力だ。

またSBI証券は、IPOの取扱数が多く、2023年は91社のIPOを取り扱い、独自のIPOチャレンジポイント制度で、当選確率を高められる。

なおIPO（InitialPublicOffering）とは、未上場企業が初めて株式を証券取引所に上場し、一般投資家向けに株式を公開することをさす。

単元未満株（S株）取引では、1株から購入可能で、1日3回の約定機会がある。

証券取引所を介さずに株式を売買できる私設取引システムであるPTS取引では、深夜23:59まで取引可能だ。

取引所よりも有利な価格で取引できるチャンスにつながるだろう。

なおSBI証券のおすすめの銘柄には、次のようなものがある。

銘柄	特徴
eMAXISSlim米国株式（S&P500）	・S&P500指数に連動するインデックスファンド ・信託報酬は年率0.09372%（2025年1月25日より0.08140%に引き下げ予定） ・純資産総額は約6兆円と国内最大級 ・つみたてNISAに対応
SBI・V・S&P500インデックス・ファンド	・バンガード社のS&P500ETFに投資 ・信託報酬は年率0.0638%と業界最低水準 ・つみたてNISAに対応 ・クレジットカードによる積立が可能

楽天証券

楽天証券は、国内株式の売買手数料を完全無料化しているほか、楽天ポイントを活用した独自の投資サービスを提供しているのが特徴だ。

また新NISAのつみたて投資枠では241本の銘柄を取り扱っており、豊富な選択肢が用意されている。かぶミニサービスにより、少額から高配当株投資も可能だ。

楽天が提供する各種サービスとの連携も大きな魅力である。たとえば、楽天カードや楽天銀行との連携により、投資がより便利でお得だ。

さらに、取引ツール「マーケットスピード」を無料で提供しており、初心者からアクティブトレーダーまで、幅広い投資家のニーズに応えているのも、楽天証券の強みだ。

楽天証券のおすすめ銘柄には、以下のようなものがある。

銘柄	特徴
楽天・全米株式インデックス・ファンド	・米国株式市場全体に投資するインデックスファンド ・信託報酬は年率0.162% ・つみたてNISAに対応
eMAXISSlim全世界株式（オール・カントリー）	・全世界の株式に分散投資するインデックスファンド ・信託報酬は年率0.05775%と超低コスト ・つみたてNISAに対応

マネックス証券

マネックス証券は、外国株式の取り扱いに強みを持つ。特に、米国株と中国株の銘柄数が豊富だ。

投資家は、幅広い選択肢の中から自分のニーズに合わせて選択できる。

またマネックス証券は、IPOの取り扱いにも注力しており、完全平等抽選を実施している。

投資経験の浅い人でも公平にIPOに参加できる機会があるのは、大きな特徴だ。

クレジットカードによる投資信託の積立では、最大1.1%のポイント還元があり、業界トップクラスの還元率を誇る。

さらに、投資信託の保有金額に応じたポイント付与もあるため、長期的な資産形成に適している。

なおマネックス証券のおすすめの銘柄には、次のようなものがある。

銘柄	特徴
eMAXISSlim米国株式（S&P500）	・S&P500指数に連動するインデックスファンド ・信託報酬は年率0.0968%以内と低コスト ・つみたてNISAに対応
iFreeNEXTFANG+インデックス	・世界的なテクノロジー企業10社に投資するファンド ・高成長が期待される銘柄に集中投資 ・信託報酬は年率0.4928%（税込）

30代が知っておくべき不動産投資のコツと注意点

30代が知っておくべき不動産投資のコツと注意点について、先に紹介した3つの不動産投資法を軸に説明する。

区分マンション投資のポイント

区分マンション投資では、次の4点に注意したい。

区分マンション投資では、安定性を意識することが大切だ。

立地、物件状態、需要、資金調達方法のそれぞれにおいて、長期的に安定した収益が得られるよう慎重に選択することが重要である。

• 出典：大和財託株式会社「区分マンション投資は儲からない？ おすすめできないこれだけ」・D-LINE「区分マンション投資とは？メリットデメリットと成功のコツとは」

リノベーション投資のポイント

リノベーション投資の戦略ポイントは、以下のとおりだ。

リノベーション投資では、物件の潜在価値を最大限に引き出すことが欠かせない。

物件の構造的な強みを活かしながらも、市場ニーズに合わせた適切な改修を行い、コストと価値のバランスを取りながら、専門家の知見を活用して物件の魅力を最大化する必要がある。

• 出典：不動産TIMES「不動産投資初心者は要注意！中古物件リノベーションの3つの失敗例」・日本財託「あの時、一緒にやっておけば良かった？フルリノベーションの判断基準とタイミングとは」

REIT（不動産投資信託）のポイント

REIT（不動産投資信託）で注意すべきポイントは、以下の4つだ。

REIT投資では、リスク管理と長期的な視点での運用が欠かせない。

短期的な市場変動に惑わされず長期保有を基本とし、定期的に積立投資して、市場の変動に左右されにくい投資戦略を構築する必要がある。

• 出典：MUFG「REIT（リート）とREIT投資信託の違いとは？商品性や種類、選び方」・リアルエステート不動産相談室「高収益の不動産リート！投資する前に知っておきたい注意点」

30代の不動産投資の戦略構築は専門家に相談するのがおすすめ

不動産投資の戦略構築には、専門家への相談がおすすめだ。

区分マンション投資、リノベーション投資、REITなど、複雑な不動産市場では、各投資方法には固有のメリットとリスクがある。

専門家に相談すれば、市場動向や法規制、個人の財務状況や目標に合わせて物件を選定し、最適な戦略を構築するための提案を受けられる。

また、リスク管理や長期的な資産形成計画の立案にも助言が得られるのもメリットだ。

30代の不動産投資は「資産運用ナビ」で専門家に相談しよう

30代の不動産投資が将来に備えた資産運用の方法として効果的であることはご理解いただけただろう。

しかし、不動産投資の複雑さにまだ不安を感じている方も多いのではないだろうか。

しかし、悩んでいる時間こそが大きな損失だ。

一刻も早く資産運用を始めるために、あなたの不動産投資をサポートする専門家を見つける方法を紹介する。

不動産投資の難しさはどこか

不動産投資は、長期的な視点と専門知識が必要な投資手法だ。市場動向の把握、物件選定、資金調達、税務対策など、多岐にわたる知識が求められる。

また、高額な初期投資や、流動性の低さ、管理の手間など、個人投資家にとってはハードルが高い面がある。

さらに、不動産市況の変動や法規制の変更など、外部要因によるリスクも考慮しなければならない。

これらの要素を複合的に捉え、必要な情報を整理し、的確な投資判断を下す能力が求められるのが不動産投資の難しさだ。

そして、これらの難しさを克服するには専門家のサポートが不可欠である。

専門家は、物件選定から資金計画、税務対策など、多岐にわたるアドバイスを提供する。

1人では到底網羅しきれない広範囲にわたる知識や市場の動向、税制度などの知識を有する専門家をサポーターとして迎えれば、リスクを最小限に抑えながら収益を最大化する戦略を立案できるはずだ。

不動産投資の相談先は「資産運用ナビ」で探せる

不動産投資に強い専門家を探すなら、「資産運用ナビ」の利用がおすすめだ。

「資産運用ナビ」は、日本最大級の資産運用に欠かせない専門家を検索するためのサイトである。

わずか数ステップの簡単な操作で、自分にぴったりのアドバイザーを見つけられる、便利なサービスだ。

主な特徴は以下の通りである。

「資産運用ナビ」を活用すれば、投資初心者から経験者まで、それぞれの状況に合わせた専門的なアドバイスを受けられる専門家を見つけられる。

30代で不動産投資を始めるなら、ぜひ活用したいサービスだ。

「資産運用ナビ」のメリットと活用法

「資産運用ナビ」の主なメリットを、いくつか取り上げて紹介しよう。

「資産運用ナビ」を活用する際は、まず自分の投資目的や希望条件を明確にし、それに基づいてアドバイザーを検索するのがポイントだ。

情報をよく確認し、気になる専門家を見つけたら、積極的に直接コンタクトを取ろう。

初回相談を通じて相性を確認し、長期的な関係構築につなげていくことが大切だ。

「資産運用ナビ」は、無料で利用できる。30代からの不動産投資において、どの投資会社を選び、どのような戦略を構築し、そのように分散投資すればよいか。

こういった悩みのすべてに的確な答えを提示できる専門家を探すために、早速「資産運用ナビ」を活用しよう。

「資産運用ナビ」で30代からの不動産投資をスタートさせよう！

30代からの不動産投資は、長期的な資産形成の有効な選択肢だ。時間を味方につけ、収入の増加や融資の有利さを活かせる。

ただし不動産投資も投資である以上、リスク管理が重要だ。

区分マンション、リノベーション、REITなど、様々な投資方法があるが、それぞれに特有の注意点がある。

成功への鍵は、専門家のアドバイスを受けながら、自身の状況に合った戦略を立てることだ。

自分にぴったりの専門家に出会うなら、無料で使える「資産運用ナビ」を活用したい。

「資産運用ナビ」で、自分にぴったりの専門家を見つけ、サポートを受けることで、自分にとって最適な不動産投資戦略の構築に成功し、資産運用を始められる。

あなたもさっそく、「資産運用ナビ」から30代の不動産投資を始めてみてはいかがだろうか。

30代の不動産投資に関するQ＆A